- Surface225 m²
- Pièces8
- Terrain2 000 m²
- Construction1840
- Visite virtuelleVisite virtuelle
Maison de caractère du XIXᵉ siècle – Le Bourget-du-Lac
710 000 €
Les points forts
- 7 chambres
- Belle batisse
- Possibilité d'agrandissement
- Secteur calme
Descriptif du bien
Maison de caractère du XIXᵉ siècle – Le Bourget-du-Lac, sur les hauteurs
Laissez-vous séduire par cette superbe maison datant de 1840, située sur les hauteurs du Bourget-du-Lac, offrant un cadre unique et un charme intemporel.
Dès l’entrée, un couloir dessert une salle de bain et des WC, avant de mener à un vaste salon baigné de lumière. Cet espace de vie, sublimé par ses belles hauteurs sous plafond, ses poutres apparentes et son ouverture directe sur la cour, invite à la convivialité et au partage. En surplomb, une coursive élégante mène à trois chambres, renforçant le cachet de la bâtisse.
La cuisine dinatoire, spacieuse et chaleureuse, est agrémentée de rangements intégrés et conserve l’authenticité des vieilles pierres.
La maison se distingue également par son agencement en demi-niveaux, permettant de créer des univers séparés et fonctionnels :
- un petit salon intimiste,
- une première chambre,
- un palier, chambre avec balcon, salle d’eau, WC,
- puis deux chambres supplémentaires au dernier demi-niveau.
Cette configuration permet de dédier un espace aux parents et un autre aux enfants, tout en préservant l’intimité de chacun.
À l’extérieur, le terrain arboré et ombragé invite à la détente, complété par un atelier. Vous profiterez également d’une piscine hors-sol, idéale pour savourer les beaux jours.
La maison dispose aussi d’une cave et d’une chaufferie, très pratiques au quotidien.
Enfin, la bâtisse offre un fort potentiel d’agrandissement, permettant d’imaginer la création d’un logement indépendant. Idéal pour un projet familial, mais aussi pour développer une activité de gîte, de location saisonnière type Airbnb, ou encore un atelier d’artistes.
Les atouts :
- Maison de 1840, pleine de charme et d’histoire
- Pierres et poutres apparentes
- Vaste salon lumineux avec accès à la cour
- Espaces modulables en demi-niveaux
- Terrain arboré avec atelier
- Piscine hors-sol
- Cave et chaufferie
- Potentiel d’agrandissement / création de logements (Airbnb, gîte, atelier d’artistes)
Accés A43 et lac à 10 minutes.
Caroline Héron, EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHAMBERY sous le numéro 948 099 635.
Honoraires à la charge du vendeur.
Visite virtuelle disponible sur le site de l’agence.
Montant estimé des dépenses annuels d’énergie pour un usage standard 14 550 € et 19 730€ par an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023.
les informations sur les risques auxquels ce bien est exposés sont disponibles sur le site Georisques : www. Georisques.gouv.fr.
007 agent i, agence immobilière à Montmélian spécialisée en achat, vente, location et gestion.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Fioul/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineOui
- Surface225 m²
- Séjour50 m²
- Pièces8
- Chambres7
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction1840
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement extérieur4
- CaveOui
- Balcon2
- Terrain2 000 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationLe Bourget-du-Lac 73370
- Taxe foncière2 117 € /an
- RéférenceVM480
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 14550.00 € et 19730.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 948 099 635
007 AGENT-i
12 avenue de Savoie
73800 Montmélian
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