T4 107m2, vue lac, piscine, garage et cave.

Et si votre prochain chez-vous vous offrait un dîner face au lac ?

À seulement 8 minutes d’Aix-les-Bains et 25 minutes d’Annecy, découvrez ce magnifique T4 de 107 m² situé à Pugny-Chatenod, sur les premières hauteurs d’Aix-les-Bains. Un bien rare qui réunit le confort d’une maison, les volumes d’un appartement et un cadre de vie privilégié entre lac et montagne.

Installé au rez-de-chaussée d’une copropriété de 2 lots, cet appartement de plain-pied offre une véritable sensation d’indépendance, sans charges de copropriété significatives. Entièrement rénové en 2019, il séduit dès les premiers pas par sa luminosité et ses beaux volumes. La pièce de vie s’ouvre naturellement sur la cuisine, créant un espace convivial où se retrouver en famille ou entre amis.

Depuis le séjour, vous accédez directement à une terrasse avec une vue dominante remarquable sur le lac, mais aussi à un jardin privatif d’environ 200 m². Un extérieur rare pour un appartement, agrémenté d’une piscine hors sol en bois chauffée, idéale pour profiter des beaux jours. Côté nuit, trois chambres avec placards offrent à chacun son espace, tandis que la salle de bains, équipée d’une douche et d’une baignoire, apporte confort et fonctionnalité. Une buanderie et des toilettes séparées complètent l’agencement.

Pensé pour un quotidien agréable, ce T4 bénéficie d’un chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau, qui assure également la production d’eau chaude. Les menuiseries récentes en métal, équipées de double vitrage à isolation renforcée et de volets roulants en aluminium, participent au confort thermique du logement.

Pour compléter cet ensemble, vous disposerez d’un garage, d’un carport, d’espaces communs de stockage ainsi que d’une cave voûtée en pierre, parfaite pour vos besoins de rangement.

Côté emplacement, Pugny-Chatenod offre un environnement paisible tout en restant proche des commodités. Écoles, commerces et transports sont facilement accessibles, avec un arrêt de bus scolaire à 4 minutes à pied, la gare d’Aix-les-Bains à environ 10 minutes et l’accès autoroutier à environ 5 minutes. Annecy se trouve quant à elle à seulement 25 minutes.
Un emplacement idéal pour profiter du calme des hauteurs tout en conservant un accès rapide aux villes et aux principaux axes de déplacement.

Un appartement avec l’âme d’une maison, une vue qui ne laisse pas indifférent et un extérieur qui change tout. Si vous recherchez un bien rénové, lumineux et prêt à vivre, celui-ci mérite toute votre attention.

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*Elia PAOLI, EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 108 417 346.

Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 680€  et 970€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

007 agent i, agence immobilière à Montmélian spécialisée en achat, vente, location et gestion.

Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 611 651 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680.00 € et 970.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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