Appartement 169,90 m² – 3 chambres – Garage – Cave – Contamine-sur-Arve

Exclusivité 007 agent i !

170 m² loi Carrez – 3 chambres – 2 salles de bains – 2 WC – balcon-terrasse de 20m² – garage de 21m² + mezzanine – cave de 13m² – exposition Sud-Est – DPE A/A.

Un bien rare sur le secteur, conçu pour offrir une vraie qualité de vie au quotidien : de grands volumes, une circulation particulièrement fluide, des espaces clairement définis, de nombreux rangements et une indépendance comparable à celle d’une maison individuelle.

À Contamine-sur-Arve, au sein d’un ancien atelier entièrement réhabilité composé de seulement 6 logements, découvrez cet appartement de 170m² offrant les volumes et le confort d’une maison, tout en bénéficiant des avantages d’une copropriété à taille humaine.

Un appartement pensé pour être agréable à vivre au quotidien

L’un des véritables atouts de ce bien réside dans son agencement particulièrement fluide et fonctionnel.

Les différents espaces ont été conçus pour permettre une circulation naturelle et confortable dans tout l’appartement, sans enchaînement de pièces ni zones difficiles d’accès. Les volumes communiquent harmonieusement tout en conservant une vraie séparation entre l’espace de vie, l’espace nuit et les pièces fonctionnelles.

L’appartement bénéficie également d’une entrée totalement indépendante, avec deux accès privatifs et aucun passage nécessaire par les parties communes. Un accès direct depuis le garage renforce encore ce fonctionnement proche de celui d’une maison individuelle.

Une pièce de vie généreuse et lumineuse

La pièce principale s’organise autour d’un séjour-salon de plus de 47 m² et d’une cuisine semi-ouverte de près de 20 m², créant un ensemble particulièrement convivial.

La disposition permet de circuler facilement entre salon, salle à manger et cuisine, sans casser les perspectives ni encombrer les espaces.

La cuisine Armony, moderne et entièrement équipée, dispose d’électroménager Novy, d’un îlot central double face et de nombreux rangements.

La belle hauteur sous plafond pouvant atteindre environ 3 mètres, les grandes ouvertures et la triple exposition apportent une luminosité importante tout au long de la journée.

Une véritable cave à vin dédiée trouve également naturellement sa place au cœur de cet espace.

Un espace nuit indépendant

L’espace nuit comprend 3 chambres, dont une véritable suite parentale de plus de 22 m², aménagée avec de nombreux rangements intégrés et un espace bureau.

Elle bénéficie d’une salle de bains parentale de près de 10 m², équipée d’une double douche, d’une baignoire, d’une double vasque et d’un sèche-serviettes.

Une seconde salle de bains ainsi que 2 WC avec lave-mains complètent cet espace.

L’organisation permet ainsi à chacun de disposer de son intimité tout en conservant des déplacements simples et directs entre les différentes pièces.

Des espaces fonctionnels intégrés à la vie quotidienne

L’appartement dispose également d’une buanderie avec accès direct au garage, d’un garde-manger/cellier avec de nombreux rangements et d’aménagements sur mesure répartis dans l’ensemble du logement.

Tout a été pensé pour faciliter le quotidien : rangement, circulation, accès au garage, séparation jour/nuit et espaces techniques sont intégrés sans empiéter sur les pièces de vie.

Des prestations haut de gamme

Le logement bénéficie notamment d’une pompe à chaleur air/eau, d’un chauffage au sol zonable dans l’espace de vie, d’une climatisation Daikin dans les différentes pièces, d’un adoucisseur d’eau, d’un interphone et d’un système d’alarme.

Les matériaux, finitions et revêtements ont été particulièrement soignés, notamment avec des éléments Porcelanosa.

Le bien affiche par ailleurs un DPE A/A, permettant de bénéficier d’un logement performant sans travaux énergétiques à prévoir.

Un extérieur et de nombreuses annexes

La pièce de vie s’ouvre sur un balcon-terrasse de 20m² exposé Sud-Est, équipé d’un store motorisé avec brise-vue intégré.

Le bien dispose également :
* d’un garage fermé de 21m², avec mezzanine de stockage d’environ 8m² ;
* d’une grande cave de 13 m², bénéficiant d’une hauteur sous plafond d’environ 3,50 m ;
* de possibilités de stationnement extérieur ;
* de places visiteurs au sein de la copropriété.

À moins de 5 minutes de l’accès à l’A40, proche des écoles et à moins de 30 minutes de Genève, à proximité directe de Fillinges, Marcellaz et Peillonex, le bien bénéficie d’un environnement calme et verdoyant.  

Vous souhaitez visiter ? Vous avez des questions ? Contactez Luc* au 0479844173 pour plus d'informations.

*Luc FOURNIER, EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHAMBERY sous le numéro 851 162 6499.

Honoraires à la charge du vendeur
Visite virtuelle disponible sur notre site.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 720€ et 1010€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 720.00 et 1010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T 73012021000000034 • RCP 0000022326940004